Türkiye'de mülk satın alma ve TAPU edinme prosedürü.

TAPU - bir taşınmaz malın mülkiyetini gösteren resmi bir belgedir. 2019 yılından itibaren yeni kurallar gereğiyle mülk satışının resmi olarak gerçekleşmesi için "değerleme raporu" TAPU dairesi tarafından istenilmektedir, yani, gayrimenkul bedelinin eksper tarafından belirlenmesi gerekiyor. 2019 yılına kadar bu bedel (rayiç bedel) konutun bağlı olduğu belediyeye başvurarak alınırdı. Ayrıca TAPU harcı oranı %3'ten %4'e kadar yükselmiştir. TAPU harcı emlak satış bedelinden hesaplanır. TAPU edinme prosedürünün zorlaşmasına rağmen, bu işlem yaklaşık 3 gün içinde gerçekleşmektedir. Alım satım prosedürün adımları: 1. Satıcı belirli bir mülkü beğenip satıl alma kararını verir. 2. Satış anlaşması yazılır ve anlaşmaya bağlı alıcıdan kapora alınır. 3. Değerleme raporunun düzenlenmesi için eksper çağırılır. Satıcının TC Vergi numarası yoksa, Vergi dairesinden vergi numarası alınır. 4. TAPU devri için TAPU dairesine başvuru yapılır. TAPU dairesi istenilen belgeleri inceledikten ve kontrol ettikten sonra randevu tarihi ve saati verir. 5. Randevu gününde TAPU harcı ödenip, resmi olarak mülk devri yapılır ve alıcıya TAPU verilir. Böylece alıcı gayrimenkulun yeni sahibi olur. 6. TAPU devri gerçekleştikten sonra, su ve elektrik abonelelikleri alınır veya devredilir. Bir mülkün sahibi olmak için TC vatandaşı için nüfüs cüzdanı, yabancılar için pasaport yeterlidir.

Daha Fazla Bilgi İste